【不動産知識コラム】|ブログ | 旗の台の不動産ならセンチュリー21日本エステージ

暑い日が続いております！！
夏本番を前に、エアコンの試運転をしましょう！！
（と、NHKの番組でやっておりました）

※こちらは「ウェザーニュース」より
https://weathernews.jp/s/topics/202105/130275/

電気プラグも一度抜いてホコリを拭きましょう！
また、見落としがちな”室外機”
室外機の周りに物をたくさんおいていると冷えにくかったり・・・
ドレンホース（水が出てくる細いホース）にゴミがつまったりしていると、
室内に水が垂れてきたり・・・
※ホースにゴミや虫などが入らないようにするグッズが100円ショップに売ってます！

フィルターだけでなく、風が出てくるルーバー（＝羽部分）や内側もきれいにしましょう

エアコン各メーカーからも試運転のオススメについて記事がありましたので
下記も合わせてご確認ください！！
＜東芝＞
https://www.toshiba-lifestyle.com/jp/living/air_conditioners/special/care/
＜パナソニック＞
https://panasonic.jp/aircon/air_letter/news/test_run.html
＜ダイキン＞
https://www.daikin.co.jp/press/2021/20210415
＜日立＞
https://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/check/

本格的にエアコンを起動する前に、ぜひ一度ご確認ください

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こんにちは管理部の藤田です


【賃貸住宅フェア2022】
が今年も開催されますね！去年はたしか東京オリンピック等の関係で
横浜開催でしたが、今年は例年通りの東京ビッグサイトでの開催になります

私もここ数年は毎回見に行かせてもらっております




毎年行くと変化を知る事も出来たり、色々新しい物の発見があるのでとても勉強になります。

不動産会社や賃貸オーナー様向けのフェアなので、是非お時間がある方は
行ってみてはいかがでしょうか？無料で入る事が出来ますので

https://zenchin-fair.com/


出展ブースで気になる商品の実物や、新しいサービス等を知る事が出来ます。
また、セミナーで様々な講師がそれぞれ専門的な内容をお話しいただけるので
幅広く勉強が出来ます


時代と共に賃貸市場も様々な変化を余儀なくされておりますので
取り残されない様最前線の情報を得て、出来ることは皆様に共有をしていければと思っております。

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昨日夜大きな地震がありましたね！
東京で震度5は東日本大震災（10年前）以来だそうです。
皆様影響なかったでしょうか？？

ガスメーターは震度5程度以上の揺れを感知したときなどに、自動的にガスを止めます。
すべてのガス機器が使えない場合は、復帰の操作をお願いいたします。
（復帰とは、再びガスを使えるようにすることです。）
尚、ガスメーターの機種によってその操作方法が異なりますのでご注意ください。

東京ガスと日本ガス協会で復帰方法がご紹介されていますので、ご確認ください！！

◆東京ガス
https://home.tokyo-gas.co.jp/gas/userguide/anzen/meter/reset/index.html

◆日本ガス協会
https://www.gas.or.jp/anzen/gas-stop/

あと1週間程度は注意が必要だそうです。
災害時に備えましょう！！


～秋の住み替えフェア開催中～

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台風14号が関東地方に接近中です！！
日本海側を通ると思っていましたが、進路が変わりました



（Yahoo！天気より）
関東は今日の夜から明日にかけて、雨風が強くなりそうです
晴れているうちに下記ご確認してみてください↓↓
1）ベランダなどに強風で飛ばされそうな物があるなら室内へ！
2）雨戸やシャッターがあれば閉める！
3）バルコニーの排水溝に詰まりがないか確認！
4）各自治体のハザードマップ等を確認する！⇒https://disaportal.gsi.go.jp/

明日がゴミ収集のタイミングと重なると大変ですね…
ゴミ袋はしっかりしめて、ネットの中やボックスにゴミを入れて飛ばされないようにしましょう！

Yahoo！やその他サイトでも対策が掲載されていましたので、ぜひご確認ください！！
https://c-emg.yahoo.co.jp/notebook/contents/disaster/typhoon.html
https://www.chintai.net/news/2021/07/08/121333/
（新しいウインドウが開きます）


～秋の住み替えフェア開催中～

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オーナーさま必見
2021年2月にSUUMOさんにて調査を行った
「一人暮らしのシングルに聞いた　賃貸住宅設備ランキング 2021」

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_data/setsubi-ranking2021/
（新しいウインドウが開きます）

昨年からのコロナ禍でお部屋探しをされているお客様が少ないですが、
そんな中でも選ばれている物件は上記物件のようです？？？！

ネットでのお買い物も大変便利になり、在宅していなくても受け取れる宅配ボックスはとても便利
資産価値UP！！他の物件との差別化もできます
スペースによって置ける置けないなどありますが・・・
まずは！ご自身のエリアで宅配ボックスのある物件を検索してみるのかいかがでしょうか

当社にてご紹介している宅配ボックスの会社もありますので、ぜひお気軽にご相談ください
03-3781-2141
またはお問い合わせフォームより⇒http://www.hatanodai.co.jp/inquiry.php

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こんにちは！
ご存知の通り、2017年4月からガスの自由化が始まりました！
※ご家庭向けの都市ガスの自由化
都市ガス会社も新規参入のガス会社も、今あるガス管を利用して、皆様のご家庭までガスを供給しています！！

と、ここで！
エポスカードのRoom iD（保証会社）をご利用の方必見です！
CMでお馴染み「ニチガスにする～の、賛成ですｯ！」の、ニチガスさんが、
エポスカードのRoom iDと提携しました！！！

（ニチガスさんホームページより拝借）

ニチガスに新規お申込みでガス料金が・・・
3,000円OFFとなります！！
※毎月1,000円、3ヶ月間割引＝ガス料金最大3,000円割引

家賃もニチガスの料金もエポスカードでのお支払いで
エポスポイントが貯まります！！
⇒更新保証料などに利用できます

詳細はこちらから見れます↓↓
https://epotoku.eposcard.co.jp/detail/index.html?ssfid=23006
ですが！！！！
お申込みの際は、当社スタッフまでお声がけください！
当社にてお申込み用のパンフレットご用意しております

お問い合わせお待ちしております

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こんにちは！
旗の台は久しぶりに青空が出ました気持ちいいですね

さて、よくお客様から質問をされるのですが・・・
「アパートとマンションの違いってなんですか？」と。
不動産会社によって違ったりするのですが、
木造や軽量鉄骨造はアパート、鉄筋コンクリート（RC）造、鉄骨造等はマンションという表記が多いです！

SUUMOさんの記事ですこちらもご参照ください。↓
アパートとマンションの違いって？ プロが教える希望条件別の部屋選び
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_room/apart_mansion/

しかし！！先日NHKのある5歳の女の子が出ている番組で…
マンションとアパートのはっきりとした違いが！！！
借りるのがアパート！
買うのがマンション！

正直知りませんでした・・・
詳細はこちらではお伝え出来かねますが…ニュースサイトに出ていたので、ご参照ください
「アパートとマンションの違い」をチコちゃんが解説　集合住宅の歴史が関係していた
https://sirabee.com/2021/05/22/20162582285/

よく、木造の方が音が響き、マンションは音が響かないという話を聞いたりしますが…
音の伝わり方は各建物によっても違いますし、音の感じ方も人それぞれなので、
絶対にどちらがこうだというのも言い切れません
ぜひお部屋や周辺環境をご覧頂いて、ご納得して頂いた上で、ご契約・ご入居頂ければと思います

皆様からのお問い合わせ、ご来店お待ちしております
 

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寒い日が続いています
さて、昨年秋あたりから、入居者様より火災警報器（火災報知器）電池切れの連絡が増えてきました。

↑この形のもの、お部屋の天井についていませんか？
居室、キッチン等にあります。

2006年に住宅用火災警報器の設置が義務付けられ、十数年が経ちました。。。
（新築・改築物件は平成16年～、既存住宅は平成22年～義務付け）
電池寿命の目安は約10年。電池切れますね
（品川区役所HP⇒https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kenchiku/kankyo-kenchiku-tebiki/hpg000014850.html）

住宅用火災警報器が適切に機能するためには維持管理が重要です！！！
電気が切れる前に、定期的な点検と、早めの交換をおすすめします

火災警報器交換のお見積りは当社でも可能です
お気軽にお申し付けください！

お問い合わせ等お待ちしております



春の新生活応援フェア開催中
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こんにちは。
梅雨でジメジメした日が続いてますね～
新型コロナウイルスもまだ落ち着いていないですが、
九州・中部地方で大雨の被害がたくさん出ています
心よりお見舞い申し上げます。

さて、新型コロナウイルスの影響を受けた事業者の方々に対する事業継続を目的として
新たに「家賃支援給付金」が創設されることが決定したようです！！
申請受付は7月14日（火）～
ぜひこの制度をご利用頂ければと思います！！
詳しくは経済産業省のお知らせをご覧ください
　↓↓
＜家賃支援給付金に関するお知らせ＞
https://www.meti.go.jp/covid-19/yachin-kyufu/index.html

ご参考にしていただければ幸いです
一日でも早く新型コロナウイルスが収束することを祈っております・・・


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こんにちは。
寒かったり暑かったりの日が続いています。
また、新型コロナウイルスが日に日に拡大し、東京では感染者が右肩上がりに増えていますね。
当社ではマスクをつけ、営業時間を短縮して営業しています。
（営業時間短縮のお知らせ）

さて、新型コロナウイルスの感染により、生活に様々な影響が出ているのではないでしょうか。
厚生労働省などから出ている、お役立ていただける情報を記載します。
ぜひご覧くださいませ！！

＜入居者様向け＞
〇自立相談支援機関の相談窓口一覧
http://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000073432.html
※住居確保給付金の窓口が検索可能です。

○緊急小口資金等の特例貸付【一般向け】
https://www.mhlw.go.jp/content/000613522.pdf
※小口の貸付で無利子・保証人不要で使うことが可能です。

○市区町村社会福祉協議会のホームページ
https://www.shakyo.or.jp/network/sichouson/index.html
※上記、小口資金等の相談窓口が検索可能です。
【東京都】https://www.tcsw.tvac.or.jp/

＜オーナー様向け＞
○『新型コロナウイルス感染症の影響による資金繰りやローンの返済等でお困りの皆様へ』https://www.fsa.go.jp/ordinary/coronavirus202001/06.pdf

ライフルホームズさんでも記事がありました。
https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00780/

ご参考にしていただければ幸いです。
詳しくは各機関にお問い合わせくださいませ。
一日でも早く新型コロナウイルスが収束することを祈っております・・・

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こんにちは
コロナウイルスの感染が恐れられる中…元気に営業しております！！

さて、各自治体によって様々な助成金があります。

2年前大阪北部地震によって、小学生がブロック塀の下敷きになり
亡くなったという痛ましい事故がありました。
それを踏まえ、現在各自治体では助成対象となっております。

品川区（当社エリア）
⇒https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kenchiku/hpg000031082.html


（売買部が作成したチラシ）

色々な基準があり、申請するのにも色々と手間があるかもしれませんが、
ご検討中の方は各自治体、専門機関ににお問い合わせくださいませ。
品川区ホームページよりご覧いただけます。

調べてみるとたくさんの助成金や無償貸与などあるようです。
利用できるものは利用したいですね！
また皆様のお役に立つ情報をご紹介します

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こんにちは！
3連休いいですね～
もしくはお盆休みも含めて最長で9連休なんて方もいらっしゃるのではないでしょうか？
当社は明日8月12日（月）～16日（金）まで休業致します。
ご了承くださいませ

さて、10月1日から「消費税率」が変更になる予定？です。
ハッキリ宣言されていないので、曖昧。。。
テレビ番組やCMでは軽減税率がどうとか、税率の適用がいつからとか話が出ていますね。

家賃はどうなのか？というご質問がよくあります。
実は。住宅の家賃には消費税はかからないんです。
入居者さんは、ホッ…としますよね。
（事務所や店舗などの事業用物件や駐車場には消費税がかかります。）

しかし、大家さんはどうでしょうか？
お部屋のリフォームや修繕・交換にかかる工事代は消費税がかかります…
かといって、家賃の値上げも難しい
増税前に駆け込みでリフォームや修繕等を行う方多くなると思います！！
修繕するものがあれば、お早めに直したり、交換したりしておくことをオススメします。
 

こんにちは！
今日も雨・・・なかなか梅雨明けしなくてもどかしい週末には梅雨明けそうですね

さて、そんな梅雨の季節、冬の洗濯物が乾かない季節、
皆様どのように工夫して洗濯物を乾かしているでしょうか？？

浴室乾燥機がある！！
乾燥機付きの洗濯機がある！！・・・という方、うらやましい

コインランドリーいっているよ！という方もいらっしゃるかもしれませんが、
持っていくまで重かったり、ちょっと遠いところにあったりして面倒だったりしますよね

カーテンレールに洗濯物かけている方いませんか？
カーテンレールがゆがみます…　濡れた洗濯物は思っている以上に重い
賃貸でお住まいの方は、ゆがんだままだと修理費用（原状回復費用）を入居者様が
負担することになりますのでご注意ください

最近では、室内干し用の設備があり、多くの物件に設置されています。
ベランダがないお部屋や、女性向けのお部屋についていることが多いです！
とっても便利なんですよ

これは室内干し用設備を2本設置したタイプ
○と○に物干し竿を通して、そこに洗濯物をかけます。
1本の○だけを使って、洗濯バサミがたくさんついた物干しハンガーをかけることもできます。
（耐荷重があるので、ご注意ください）
https://www.kawaguchigiken.co.jp/products/monohoshi
※これは川口技研さんの「ホスクリーン」という商品です。

私も以前住んでいたアパートで1本ついており、外に干したくないものや早く乾かしたいものを干してました。
エアコン直撃だったりするとすぐ乾くので、尚良し

オーナー様は設備ご導入のご参考に…
お部屋探しの方はこういう物件に出会うこともあるかと思うので、一つの知識として…
また、ご自身のご自宅やマンションつけたいという方もぜひ…
ご参考までに

お見積りもできますので、お気軽にお問い合わせください

こんにちは！
久しぶりに風邪をひいてしまいました。。。

さて、当社では不定期にセミナーを開催しております！
売買スタッフにてセミナーを行った動画（ダイジェスト版）を
売買部に新しく入った「丸谷くん」が作成してくれました。
※「丸谷くん」をクリックすると自己紹介ページに飛びます

売買スタッフ、You tubeデビューです

チャンネル登録は「0」・・・これから増えるといいな～

https://www.youtube.com/channel/UC3JAVjaTA8zu_ixrQzCWUlg
↑ここから　当社のチャンネルへ入れます
ぜひご覧ください

こんにちは！
梅雨明けが待ち遠しい毎日です洗濯物が乾かず、困りますね・・・

さて、来たる7月30日（火）、31日（水）に
「賃貸住宅フェア2019 in 東京」が開催されます！

オーナー様はもちろん、当社のような不動産会社や賃貸住宅市場に関わる方たちのたちのフェアです。
当社も毎年参加し、新しい情報を頂いてきています。
目まぐるしく変わる賃貸市場の状況や、リノベーションに関わること、法律についてなどのセミナーも開催されます。
また、たくさんの出店ブースがあり、最新の設備を実際に見て触って体感することもできます！
（おみやげもらえたりします）

2日間開催され、入場無料です！！！
聞きたいセミナーに参加するのもよし！
設備だけ見に行くのもよし！
雰囲気を味わうだけでもよし！かと思います

気になった方はぜひ参加してみてください
詳細はhttps://fair2019.zenchin-fair.com/about/tokyo/←クリック

会場：東京ビッグサイト「青海展示棟」
時間：10：00～17：00
住所：東京都江東区青海1-2-33
アクセス：東京臨海高速鉄道りんかい線「東京テレポート駅」すぐです！

（賃貸住宅フェアのHPより抜粋）
旗の台からだと、東急大井町線で「大井町駅」⇒りんかい線で「東京テレポート駅」
あっという間です！

こんにちは。
梅雨も本格的になりました毎日梅雨空で、晴れ間が待ち遠しいです…

さて。オーナー様にとてもおすすめのガイドブックがありますので、
本日ご紹介させて頂きます。

修繕計画などは立てられておりますでしょうか？
オーナー様の大切な物件（資産）のお手入れには計画が必要です。

国土交通省から出されている「民間賃貸住宅の計画修繕ガイドブック」があります！

http://www.mlit.go.jp/common/001231404.pdf

建物も人間と同じく、歳をとっていきます
メンテナンスには費用もかかりますので、資金計画もあわせて行っていくことが大切です。
定期的なメンテナンスを行うことで、寿命も延びるかも？？
ぜひ一度ご覧ください
 

35周年フェア開催中です～6/30まで
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こんにちは。
梅雨に入りましたねこれから本格的に雨の日が続きそうですね。

さて、当社でお付き合いさせていただいている税理士さんが本を出版されました！

「税制改正経過一覧ハンドブック」
まだ目を通していないのですが…オーナー様だけでなく、経理に関わっている方にも
タメになる本と聞いています！ぜひチェックしてみてください

尚、当社に何冊かご用意しておりますので、
ちょっと見てみたい！気になる！という方はお声がけくださいませ

詳細はこちら↓↓
http://www.zaikyo.or.jp/publishing/books/008556.shtml


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こんにちは

賃貸部　前島です。

皆様は、お部屋探しにおいて第一条件は何でしょうか？

家賃やアクセス、間取り、設備、様々な条件があると思います

そんな中で、お部屋を見る際は、書かれている内容以外にも
注目して頂ければと思います


例えばこちらの間取りです
一見シンプルなお部屋に見えますが、洗濯機置き場が外であったり・・・
浴室の扉が玄関側に開いていたりしています・・・

見に行ってから気づくこともたくさんあると思います

しかし、動線で気にならない方やバルコニーでも屋根があれば問題ないという方も
いらっしゃると思います。

その際は、内見の際に屋根があるのかといったことや、扉を開閉した際に通りづらいかなど
目を向けるとお部屋の条件にも変化が出てくると思います


こちらの間取りの場合は同じように見えますが、収納の扉がどの程度の
大きさなのか開いた場合に家具が置けるのか、そういった点も考えると
入居した際のちょっとした不便な部分がなくなると思います

ちょっとした例ですが、参考までにお部屋探しに生かして頂ければと思います。


春の№1フェア開催中
まもなく終了です！ご応募はお早めに

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