【不動産知識コラム】|ブログ| 旗の台の賃貸のことならセンチュリー21日本エステージ

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  • 消費税率変更

    2019年8月11日

    こんにちは!
    3連休いいですね~
    もしくはお盆休みも含めて最長で9連休なんて方もいらっしゃるのではないでしょうか?
    当社は明日8月12日(月)~16日(金)まで休業致します。
    ご了承くださいませ

    さて、10月1日から「消費税率」が変更になる予定?です。
    ハッキリ宣言されていないので、曖昧。。。
    テレビ番組やCMでは軽減税率がどうとか、税率の適用がいつからとか話が出ていますね。

    家賃はどうなのか?というご質問がよくあります。
    実は。住宅の家賃には消費税はかからないんです。
    入居者さんは、ホッ…としますよね。
    (事務所や店舗などの事業用物件や駐車場には消費税がかかります。)

    しかし、大家さんはどうでしょうか?
    お部屋のリフォームや修繕・交換にかかる工事代は消費税がかかります…
    かといって、家賃の値上げも難しい
    増税前に駆け込みでリフォームや修繕等を行う方多くなると思います!!
    修繕するものがあれば、お早めに直したり、交換したりしておくことをオススメします。

     

    事業用物件、駐車場をお持ちの大家さん!
    10月分賃料~増税となります。
    前月末に翌月払いの場合、変更は9月末入金分~となります!!
    入居者さんへ早めにお知らせしておきましょう。
    口頭だけでなく、書面で出すといいと思います。

    ライフルホームズで消費税の記事がありましたので、ご紹介します。
    https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00247/

    当社でお手伝いできることがありましたら、お気軽に
    暑い日が続きますが、皆様お気を付けて・・・

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    〒142-0064 東京都品川区旗の台2-7-5
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    FAX:03-3781-1521
    ホームページ:http://www.hatanodai.co.jp/index.html
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    テーマ名 不動産知識コラム

    ページ作成日 2019-08-11

  • 室内干し用設備

    2019年7月15日

    こんにちは!
    今日も雨・・・なかなか梅雨明けしなくてもどかしい週末には梅雨明けそうですね

    さて、そんな梅雨の季節、冬の洗濯物が乾かない季節、
    皆様どのように工夫して洗濯物を乾かしているでしょうか??

    浴室乾燥機がある!!
    乾燥機付きの洗濯機がある!!・・・という方、うらやましい

    コインランドリーいっているよ!という方もいらっしゃるかもしれませんが、
    持っていくまで重かったり、ちょっと遠いところにあったりして面倒だったりしますよね

    カーテンレールに洗濯物かけている方いませんか?
    カーテンレールがゆがみます… 濡れた洗濯物は思っている以上に重い
    賃貸でお住まいの方は、ゆがんだままだと修理費用(原状回復費用)を入居者様が
    負担することになりますのでご注意ください

    最近では、室内干し用の設備があり、多くの物件に設置されています。
    ベランダがないお部屋や、女性向けのお部屋についていることが多いです!
    とっても便利なんですよ

    これは室内干し用設備を2本設置したタイプ
    ○と○に物干し竿を通して、そこに洗濯物をかけます。
    1本の○だけを使って、洗濯バサミがたくさんついた物干しハンガーをかけることもできます。
    (耐荷重があるので、ご注意ください)
    https://www.kawaguchigiken.co.jp/products/monohoshi
    ※これは川口技研さんの「ホスクリーン」という商品です。

    私も以前住んでいたアパートで1本ついており、外に干したくないものや早く乾かしたいものを干してました。
    エアコン直撃だったりするとすぐ乾くので、尚良し

    オーナー様は設備ご導入のご参考に…
    お部屋探しの方はこういう物件に出会うこともあるかと思うので、一つの知識として…
    また、ご自身のご自宅やマンションつけたいという方もぜひ…

    ご参考までに

    お見積りもできますので、お気軽にお問い合わせください


    また、こういった最新設備の情報は「賃貸住宅フェア」でもたくさん見れますので
    ぜひご参加くださいませ(入場無料です)
    ブログ⇒http://www.hatanodai.co.jp/blog/page_793.html
    賃貸住宅フェア2019 in 東京https://fair2019.zenchin-fair.com/about/tokyo/



    センチュリー21 35周年フェア第3弾開催中
    https://www.century21.jp/campaign2


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    ページ作成日 2019-07-15

  • 売買セミナーダイジェスト

    2019年7月11日

    こんにちは!
    久しぶりに風邪をひいてしまいました。。。

    さて、当社では不定期にセミナーを開催しております!
    売買スタッフにてセミナーを行った動画(ダイジェスト版)を
    売買部に新しく入った「丸谷くん」が作成してくれました。
    ※「丸谷くん」をクリックすると自己紹介ページに飛びます

    売買スタッフ、You tubeデビューです

    チャンネル登録は「0」・・・これから増えるといいな~

    https://www.youtube.com/channel/UC3JAVjaTA8zu_ixrQzCWUlg
    ↑ここから 当社のチャンネルへ入れます
    ぜひご覧ください


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    ページ作成日 2019-07-11

  • 賃貸住宅フェア2019

    2019年7月9日

    こんにちは!
    梅雨明けが待ち遠しい毎日です洗濯物が乾かず、困りますね・・・

    さて、来たる7月30日(火)、31日(水)
    「賃貸住宅フェア2019 in 東京」が開催されます!

    オーナー様はもちろん、当社のような不動産会社や賃貸住宅市場に関わる方たちのたちのフェアです。
    当社も毎年参加し、新しい情報を頂いてきています。
    目まぐるしく変わる賃貸市場の状況や、リノベーションに関わること、法律についてなどのセミナーも開催されます。
    また、たくさんの出店ブースがあり、最新の設備を実際に見て触って体感することもできます!
    (おみやげもらえたりします

    2日間開催され、入場無料です!!!
    聞きたいセミナーに参加するのもよし!
    設備だけ見に行くのもよし!
    雰囲気を味わうだけでもよし!かと思います

    気になった方はぜひ参加してみてください
    詳細はhttps://fair2019.zenchin-fair.com/about/tokyo/←クリック

    会場:東京ビッグサイト「青海展示棟」
    時間:10:00~17:00
    住所:東京都江東区青海1-2-33
    アクセス:東京臨海高速鉄道りんかい線「東京テレポート駅」すぐです!

    (賃貸住宅フェアのHPより抜粋)
    旗の台からだと、東急大井町線で「大井町駅」⇒りんかい線で「東京テレポート駅」
    あっという間です!

    ※昨年と開催場所が変わっていますので、昨年参加された方はご注意ください。

    センチュリー21 35周年フェア第3弾開催中
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    ページ作成日 2019-07-09

  • 計画修繕

    2019年6月29日

    こんにちは。
    梅雨も本格的になりました毎日梅雨空で、晴れ間が待ち遠しいです…

    さて。オーナー様にとてもおすすめのガイドブックがありますので、
    本日ご紹介させて頂きます。

    修繕計画などは立てられておりますでしょうか?
    オーナー様の大切な物件(資産)のお手入れには計画が必要です。

    国土交通省から出されている「民間賃貸住宅の計画修繕ガイドブック」があります!

    http://www.mlit.go.jp/common/001231404.pdf

    建物も人間と同じく、歳をとっていきます
    メンテナンスには費用もかかりますので、資金計画もあわせて行っていくことが大切です。
    定期的なメンテナンスを行うことで、寿命も延びるかも??
    ぜひ一度ご覧ください
     

    35周年フェア開催中です~6/30まで
    https://www.century21.jp/campaign


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    ページ作成日 2019-06-29

  • 税制改正経過一覧ハンドブック

    2019年6月15日

    こんにちは。
    梅雨に入りましたねこれから本格的に雨の日が続きそうですね。

    さて、当社でお付き合いさせていただいている税理士さんが本を出版されました!

    「税制改正経過一覧ハンドブック」
    まだ目を通していないのですが…オーナー様だけでなく、経理に関わっている方にも
    タメになる本と聞いています!ぜひチェックしてみてください

    尚、当社に何冊かご用意しておりますので、
    ちょっと見てみたい!気になる!という方はお声がけくださいませ

    詳細はこちら↓↓
    http://www.zaikyo.or.jp/publishing/books/008556.shtml


    35周年フェア開催中です~6/30まで
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    ページ作成日 2019-06-15

  • お部屋の見方

    2018年3月5日

    こんにちはlaugh

    賃貸部 前島です。

    皆様は、お部屋探しにおいて第一条件は何でしょうか?

    家賃やアクセス、間取り、設備、様々な条件があると思います

    そんな中で、お部屋を見る際は、書かれている内容以外にも
    注目して頂ければと思います


    例えばこちらの間取りです
    一見シンプルなお部屋に見えますが、洗濯機置き場が外であったり・・・
    浴室の扉が玄関側に開いていたりしています・・・

    見に行ってから気づくこともたくさんあると思います

    しかし、動線で気にならない方やバルコニーでも屋根があれば問題ないという方も
    いらっしゃると思います。

    その際は、内見の際に屋根があるのかといったことや、扉を開閉した際に通りづらいかなど
    目を向けるとお部屋の条件にも変化が出てくると思います


    こちらの間取りの場合は同じように見えますが、収納の扉がどの程度の
    大きさなのか開いた場合に家具が置けるのか、そういった点も考えると
    入居した際のちょっとした不便な部分がなくなると思います

    ちょっとした例ですが、参考までにお部屋探しに生かして頂ければと思います。


    春の№1フェア開催中
    まもなく終了です!ご応募はお早めに

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    ページ作成日 2018-03-05